大壮名城一期现房降到3字头，二期也开始低价房源放出来！

大壮名城一期现房，目前还剩8套，单价级别都在3字头，户型为103-118㎡的3房或4房，均为现楼，即买即住。

这批房源为低楼层，两年前低层都要卖到4.5万，价格很笋，现在价格比在售二手都便宜，虽然低楼层，但学位不差，适合预算不高，但想读科学城第一梯队学校的家长。

二期新规产品接下来也会出大招，户型为88-143㎡的3-5房，使用率接近100%，外立面采用玻璃幕墙设计，交标较一期高，目前价格也有3字头！比上半年最低价还要便宜个30万！

位于科学城核心区，周边有6号线、7号线、21号线三地铁，万达等商业环绕，自带九年一贯制华师附，而且今年成绩不错，中考出了761分，还有医疗、公园等等，配套还是不错的。

缺点就是一期属于旧规产品，得房率低，二期属于47层超高层，舒适度可能没那么好。

这个盘是科学城难得的地段核心、学铁商医都齐全的项目，存在稀缺性，所以高峰期能喊出6字头高价，现在跌也比其他二手抗跌，像保利罗兰跌到2字头，东荟城跌到1字头，大壮好楼层还能稳定在4字头出货，已经算稳了。

天河都荟二期认筹准备开盘，价格比一期贵一点，预计300万起

天河都荟南地块二期已经开始认筹，预计9月中旬开盘。

二期地块首推3栋塔楼，面积段72-85-105-123㎡，及2栋板楼，都是152㎡大平层，小户型货量占比超6成。

因为二期位置更优，离地铁更近，园林也比一期大，再加上一期卖得好，所以价格可能会比一期要贵，吹风价4.6-5.6万/㎡，总价大概300万出头，适合预算有限的刚需客群。

使用率能做到120%，天河东天花板级别，即使是72㎡小面积也能实现三房两卫，85㎡配6米大阳台，主卧270°飘窗设计，而且层高能做到3.15-3.3米。

内部大型花园、水景，外部杨梅河、大观湿地公园，生态资源不输世界大观板块，容积率低，居住舒适度高。

现状配套成熟，300米内覆盖广百广场、时代E-PARK，600米智慧城地铁站，学校为九年一贯制中小学，引入广州中学教育集团办学。

但要注意一点，因为天河都荟所在的智慧城板块，主要发展产业为主，周边已经落地网易、酷狗等超2500家科技企业，未来规划也是要往广州科技创新轴的核心承载区去打造的，宅地分布比较分散，未来居住氛围可能那么浓厚。

但换个角度看，这边通勤半径内能覆盖超30万高薪人群，既可以吸收智慧城上班族，近地铁也能承接金融城、科学城的外溢客，即使不是自住拿来出租也是不错的，租售比高，72方户型月租可达6000+，租金回报率也是可观的。

两者均为区域标杆项目，需结合自身需求权衡。

若预算有限、看重现房和配套，选大壮名城；

若追求品质、科技感和地段稀缺性，天河都荟更佳。

我相信，对于年轻人来说，天河都荟的吸引性会更大，想带娃稳稳生活，大壮名城会更适合，孩子同学圈层也更好，毕竟娃比例绝对比天河都荟高哈哈。